1、职工申请住房公积金贷款，需哪些具体条件？
申请个人住房公积金贷款需同时具备以下条件：
（1）夫妻双方及其所在单位均能按时足额缴存住房公积金。新实行住房公积金制度单位的职工或新参加工作的职工，需连续六个月以上足额缴存住房公积金（截止贷款申请月止）。
（2）一年内购买、建造、翻建、大修自住住房且能提供相关用途证明文件；
（3）具有一定比例的自筹资金。
（4）有中心认可的担保人或抵（质）押物。
（5）信誉良好，有按期偿还借款本息的能力。

2、贷款额度如何确定？
购房(建房)贷款的可申请额度根据住房公积金缴存基数、收入稳定性及房价等情况综合确定。一套房最高可申请额度不超过购、建房总价的80%(住房抵押担保70%，剩余10%需使用住房公积金质押担保)，二套房最高可申请额度不超过购建房总价的60%，最高限额为50万。借款人夫妻双方因同一套房产而提取的住房公积金及购房贷款总额之和不得超过该房产购房总价。所有贷款额度以5000元为整档，不足5000元部分不计入贷款额度。
个贷使用率达到85%以上的中心城区、屈家岭管理区，暂停二套房贷款业务；职工购建住房的，同一套住房提取和贷款只能选择其中一项办理；单职工缴存住房公积金的家庭贷款额度上限30万元，双职工缴存住房公积金的家庭贷款额度上限50万元。
如果借款人家庭月收入的50%小于家庭月负债(含正在申请的贷款)之和，则需要减少贷款额度或另找住房公积金质押担保。
缴存职工及配偶从未办理过住房公积金购房贷款的，申请贷款时执行首套房贷款政策;仅办理过一次住房公积金购房贷款的，再次申请贷款时执行二套房贷款政策。不再受理第三套住房贷款申请。
个贷使用率达到85%以上的中心城区、屈家岭管理区，以缴存职工及配偶在本地购房使用住房公积金的次数和商业银行贷款次数之和作为房屋套数的认定标准。即缴存职工及配偶从未因本地（仅指中心城区含东宝区、漳河新区、荆门高新区掇刀区和屈家岭管理区）购房办理过住房公积金提取和个人住房贷款业务的，申请住房公积金贷款时认定为首套房。

3、贷款期限如何确定？
我市住房公积金贷款期限由借款人自愿选择，但最长年限由借款人的年龄确定，且不得超过30年上限。正常缴存的单位职工中，男职工贷款年限控制在65周岁以内，女职工贷款年限控制在60周岁以内;。正常缴存的灵活就业人员中，男职工贷款年限控制在60周岁以内，女职工控制在55周岁以内。

4、贷款利率及偿还方式是怎样的？
住房公积金个人贷款利率按照中国人民银行规定的挂牌利率执行，二套房贷款利率上浮10%。目前住房公积金贷款利率如下：

目前我市采取等额本息还款方式，借款人于每月还款日前将应还款项如数存入其向中心提供的还款账户内，中心按时直接从借款人还款账户内扣收。如因还款账户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任，且逾期贷款信息自动采集至人民银行征信系统。

5、异地缴存住房公积金的职工在荆门购房后，如何在荆门住房公积金管理中心办理个人购房贷款？
异地缴存职工在荆门行政辖区内购房，借款人及其配偶任一方应具有本市户籍且提供一名正常缴存住房公积金的职工作为担保。异地缴存职工在荆门购房后，需先到住房公积金缴存地公积金管理部门开具“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”，再到县市区办事处开户并办理购房贷款，其他申办流程和手续与本地缴存职工基本相同。
目前，从2019年4月8日起，个贷使用率达到85%以上的中心城区、屈家岭管理区，暂停受理异地缴存职工住房公积金贷款。

6、在荆门缴存住房公积金，在外地购房后如何办理住房公积金贷款？
如果借款人在荆门缴存住房公积金，且借款人夫妻双方本人、夫妻双方名下在荆门拥有可抵押的房产(含门面商铺)，或可以提供贷款金额÷90%的住房公积金质押担保，则借款人在外地购房后，可凭外地购房的合同(需经当地房管部门备案)和首付款发票(或不动产权证和契税发票)、借款人夫妻双方身份证、结婚证和相应担保资料到荆门住房公积金中心各营业网点申办公积金购房贷款。
如果借款人无法提供荆门行政区域内的可抵押房产和公积金质押担保，也可以在荆门住房公积金管理中心网站的“资料下载-个贷”中下载“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”，打印并到荆门住房公积金管理中心缴存网点填写盖章，然后持此证明到新购住房所在地的住房公积金中心申办异地缴存贷款，详细流程和申办手续需向该中心咨询。

7、灵活就业人员、进程务工人员缴存住房公积金后，如何申办住房公积金购房贷款？
灵活就业人员、进城务工人员在我市行政区域内购买自住住房后，连续足额缴存住房公积金达6个月(含)以上，方可申办住房公积金购房贷款或商转公贷款。购房贷款政策、手续和流程与单位缴存职工一致。
个贷使用率达到85%以上的中心城区、屈家岭管理区，暂停受理商业银行贷款转住房公积金贷款。

8、职工不能按时还款，如何处罚？
借款人未按借款合同规定按月等额偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行有关规定收取复利并予以处罚，且本中心有权会同有关部门处理贷款抵押物或质押物，提前终止合同，收回全部贷款。