1、贷款额度如何确定？

　　购房(建房)贷款的可申请额度根据购、建房总价和房屋套数确定。一套房最高可申请额度不超过购、建房总价的80%(住房抵押担保70%，剩余10%需使用住房公积金质押担保)，二套房最高可申请额度不超过购建房总价的60%，最高限额为50万。借款人家庭成员因同一套房产而提取的住房公积金及购房贷款总额之和不得超过该房产购房总价。所有贷款额度以5000元为整档，不足5000元部分不计入贷款额度。

　　如果借款人家庭月收入的60%小于家庭月负债(含正在申请的贷款)之和，则需要减少贷款额度或另找住房公积金质押担保。

　　缴存职工及配偶从未办理过住房公积金购房贷款的，申请贷款时执行首套房贷款政策;仅办理过一次住房公积金购房贷款的，再次申请贷款时执行二套房贷款政策。职工对房屋套数认定有异议的，以本市房屋产权管理部门出具的住房套数证明为最终认定标准。不再受理第三套住房贷款申请。

2、贷款期限如何确定？

　　我市住房公积金贷款期限由借款人自愿选择，但最长年限由借款人的年龄确定，且不得超过30年上限。正常缴存的单位职工中，男职工贷款年限控制在65周岁以内，女职工贷款年限控制在60周岁以内;正常缴存的灵活就业人员中，男职工贷款年限控制在60周岁以内，女职工控制在55周岁以内。

3、贷款利率及偿还方式是怎样的？

　　住房公积金个人贷款利率按照中国人民银行规定的挂牌利率执行，二套房贷款利率上浮10%。目前住房公积金贷款利率如下：

　　目前我市采取等额本息还款方式，借款人于每月还款日前将应还款项如数存入其向受委托银行提供的本人在该行活期存折(或储蓄卡)账号内，由受委托银行按时直接从借款人账户内扣收。借款人正常还款一年后，可申请一次性提前还清贷款或每年办理一次按年提取还贷，提取额度不超过上年度还款额度。如因还款账户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任，且逾期贷款信息自动采集至人民银行征信系统。

4、异地缴存住房公积金的职工在荆门购房后，如何在荆门住房公积金管理中心办理个人购房贷款？

　　目前荆门住房公积金管理中心已支持本人或配偶具有本市户口的异地缴存职工贷款。异地缴存职工在荆门行政辖区内购房，借款人及其配偶任一方应具有本市户籍且提供一名正常缴存住房公积金的职工作为担保。异地缴存职工在荆门购房后，需先到住房公积金缴存地公积金管理部门开具“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”，再到荆门住房公积金管理中心或县市区办事处开户并办理购房贷款，其他申办流程和手续与本地缴存职工基本相同。

5、在荆门缴存住房公积金，在外地购房后如何办理住房公积金贷款？

　　如果借款人在荆门缴存住房公积金，且借款人夫妻双方本人、夫妻双方名下在荆门拥有可抵押的房产(含门面商铺)，或可以提供贷款金额75%的住房公积金质押担保，则借款人在外地购房后，可凭外地购房的合同(需经当地房管部门备案)和首付款发票(或房产证和契税发票)、借款人夫妻双方身份证、结婚证和相应担保资料到荆门住房公积金管理中心申办公积金购房贷款。

　　如果借款人无法提供荆门行政区域内的可抵押房产和公积金质押担保，也可以在荆门住房公积金管理中心网站的“资料下载-个贷”中下载“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”，打印并到荆门住房公积金管理中心缴存网点填写盖章，然后持此证明到新购住房所在地的住房公积金管理中心申办异地缴存贷款，详细流程和申办手续需向该中心咨询。

6、灵活就业人员、进程务工人员缴存住房公积金后，如何申办住房公积金购房贷款？

　　灵活就业人员、进城务工人员在我市行政区域内购买自住住房后，连续足额缴存住房公积金达6个月(含)以上，方可申办住房公积金购房贷款或商转公贷款。购房贷款政策、手续和流程与单位缴存职工一致。